Taxació, Valor de Referència, Valor de Mercat i Preu: Quina diferència hi ha eNTRE AQUESTS CONCEPTES i per què és clau CONÈIXER-LOS per vendre un immoble?
Què és una valoració i què la defineix?
La valoració immobiliària és el procés mitjançant el qual s’estima quant val un immoble en un moment donat.
L’objectiu de la valoració és el que determina el tipus de valor que es busca: una taxació oficial, un valor de referència fiscal, un valor de mercat, o fins i tot el preu final d’una operació.
Cada tipus de valoració està condicionada pel moment en què es realitza, ja que els valors immobiliaris fluctuen en funció del mercat, la demanda o l’estat real de l’immoble, entre d’altres.
En resum:
Valoració: és el procés general d’estimar el valor d’un immoble.
Objectiu de la valoració: defineix el tipus de valor que es busca.
Moment de la valoració: afecta directament el resultat, ja que el valor no és fix.
Què és una taxació oficial?
La taxació oficial és una valoració tècnica realitzada per un taxador homologat, normalment arquitecte o arquitecte tècnic, inscrit a un organisme regulador com el Banc d’Espanya si treballa per a una entitat financera.
Aquest informe té validesa legal i financera, i s’utilitza en operacions com ara la sol·licitud d’hipoteques, el repartiment d’herències, procediments judicials o administratius, o com garantia hipotecària si necessites finançament.
El taxador avalua múltiples factors: superfície construïda i útil, estat de conservació, ubicació, característiques constructives, entorn urbà, referències cadastrals, preus de venda d’immobles similars i normativa urbanística.
· Validesa: Una taxació oficial sol tenir una validesa de 6 mesos des de la seva data d’emissió, especialment si va dirigida a entitats financeres.
· Cost orientatiu: Pot oscil·lar entre 250 € i 600 €, segons el tipus d’immoble, la seva ubicació i l’entitat que l’emet.
· Important: Aquest informe està regulat per l’Ordre ECO/805/2003.
Què és el valor de referència cadastral?
Des del 2022, la Direcció General del Cadastre (Ministeri d’Hisenda) publica anualment un valor de referència per a cada immoble, que no s’ha de confondre amb el valor cadastral tradicional.
Cal tenir en compte que aquest valor no reflecteix el preu real de mercat i que serveix pel càlcul de la base mínima imposable en impostos com l’ITP o Impost de Transmissions Patrimonials o l’Impost de Successions i Donacions.
Cal que sàpigues, a més, que si vens el teu habitatge per sota d’aquest valor, Hisenda pot reclamar-te la diferència en impostos.
D’altra banda aquest valor es calcula a partir de transaccions notarials reals, però no té en compte l’estat de l’immoble, la seva distribució ni reformes realitzades, per la qual cosa pot ser poc acurat.
Precisament en aquests moments (juliol 2025), el Tribunal Constitucional està analitzant si aquest valor s’ajusta a la legalitat, ja que ha estat qüestionat per la seva manca de transparència i per no considerar adequadament les característiques reals dels immobles.
3. Què és el valor de mercat?
El valor de mercat és aquell valor pel qual un venedor i un comprador raonablement informats podrien vendre un immoble en condicions normals; això és, sense pressions ni urgències.
Des del punt de vista comercial es tracta de la xifra més realista i que té en compte:
L’oferta i la demanda actual
El comportament del mercat local
Les característiques específiques de l’immoble i el seu estat real
La comparativa amb immobles similars venuts recentment
En definitiva, es tracta del preu probable de venda, ajustat al context del moment i al tipus de propietat.
4. Què és el preu?
El preu és la xifra final acordada entre comprador i venedor: el resultat de la negociació després de tot el procés de valoració, oferta i demanda.
A preu també ens hi referim quan parlem del que el propietari decideix demanar pel seu immoble. Pot coincidir o no amb el valor de mercat, i sovint respon a factors emocionals, expectatives personals o comparacions incorrectes.
Un preu mal ajustat és malauradament la principal causa de vendes estancades, tot i que ni molt menys la única. Un immoble sobrevalorat perd visites, es desgasta i acabar venent-se per sota del seu valor potencial, després de mesos o anys d’intents fallits.
Per què confiar en una valoració professional?
Senzillament perquè és la única forma de saber del cert en quant cal valorar la teva propietat, en un moment donat. I això no t’ho pot donar una valoració gratuïta online, perquè no són acurades.
I com ho fem a LAGÈNCIA? Mitjançant un qüestionari detallat que et fem arribar i que -un cop omplert- ens dona dades suficientment precises com per estimar el valor de l’immoble i que tenen en compte tant l’entorn, com l’antiguitat, reformes, qualitat dels materials, demanda local, distribució, etc.
Conclusió: Vendre amb èxit comença amb valorar bé
La sobrevaloració o la infravaloració d’un immoble és un dels errors més costosos en una operació immobiliària. Per això, una valoració correcta és la base de tota venda amb possibilitats reals.
Una taxació oficial pot ser necessària en certs casos legals o financers.
El valor de referència cadastral no és negociable i afecta els teus impostos.
El valor de mercat és la millor estimació realista de venda.
I el preu ha de ser estratègic, realista i fruit d’una negociació ben informada.
A LAGÈNCIA combinem eines d’anàlisi amb una metodologia professional i detallada, basada en dades i coneixement, per ajudar-te a vendre de manera satisfactòria.
Vols saber quant val casa teva? Pots comprar el servei AQUÍ
Bibliografia consultada per a la realització d’aquest article:
